stroyprom.spb.ru

Перепланировка квартир

Перепланировка квартир. Что нужно знать!

Иногда обстановка в нашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка. Вдруг хочется совместить санузел или снести какую-нибудь стенку? Тут загвоздка – перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически. То есть – на это необходимо получить разрешение. Как же сделать перепланировку, не преступая законодательства?

1348968

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.
Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

28660_4295_big

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.
2. Предоставить документы в УЖКХ – получить разрешение.
3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.
4. Составить техническое заключение при необходимости.
5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.
6. Получить согласие соседей при необходимости.
7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.
8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите согласование перепланировки– смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилых и не жилых помещений – это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка квартиры– это важный вопрос, для тех, кто решился сделать хороший ремонт. Всем известно, что перепланировка требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша незаконная перепланировка всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно делать перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Как подготовить правильный проект.

Что такое проект перепланировки квартир, его виды, как подготовить.
Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа.Проект перепланировки  готовится на базе технического заключения о состоянии помещений, и отражает все планируемые изменения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Он содержит чертежи, по которым строители и будут производить работы в вашем доме.
Только проект разработанный организацией имеющей лицензию на проектирование имеет юридическую силу, и является базовым техническим документом при согласовании в инстанциях, отвечающих за безопасность, гигиену и сохранность жилья.

Календарь
Июль 2014
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  


"ЕвроРемонт"

Все виды ремонта,дизайн.

Мы ждём Вас.


Коттеджи, дома, квартиры,офисы,

магазины.

Работаем без выходных.


Кухни, ванные комнаты

лучшие решения,

высокое качество.


Телефон:

8-932-122-58-85

e-mail: bashrem@yandex.ru


Авторское право © 2013. Все права защищены.